“LA DELFINA PRIMERA ETAPA”-
Ad Referéndum
FIDEICOMISO INMOBILIARIO.
Ad Referéndum
FIDEICOMISO INMOBILIARIO.
El señor _______________________________, Representante con Poder suficiente de KEH SRL, con domicilio en ______________________________________, RECIBE en este acto del señor _____________________________, DNI: _________________, en adelante denominado el Participante, domiciliado en _________________________, la suma de $ 3000.- (Pesos Tres Mil) en billetes de la referida moneda, en carácter de RESERVA por su participación en el Emprendimiento denominado “LA DELFINA PRIMERA ETAPA”, cuyo objeto es afectar los aportes recibidos de los participantes a la i) adquisición de una fracción de tierra ubicada en la Ciudad de Pilar,Provincia de Buenos Aires, de aproximadamente QUINCE Hectáreas que forman parte de la PARCELA 47 ER, cuya forma, medidas y linderos surgen del plano marcado con color verde que se agrega al presente como ANEXO I.- NOMENCLATURA CATASTRAL: Pilar; Sección: Y; Macizo: 377; Parcela: 13 A ER; Partida: 18.023.- Plano T.F. 2-69-04; y ii) a la organización, desarrollo y construcción sobre dicha superficie en el inmueble indicado, de una urbanización inmobiliaria (barrio cerrado), en principio desarrollada bajo el régimen de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal.
El Participante reserva por este instrumento los derechos y obligaciones para adquirir la unidad funcional __________“a construir”, destinada exclusivamente a vivienda unifamiliar, individualizada en el anteproyecto urbanístico con el número ____, con una superficie propia estimada de _________ m2.-
El aporte comprometido que deberá integrar o pagar el Participante por su participación en “LA DELFINA PRIMERA ETAPA“, con derecho exclusivo a la adquisición de la indicada unidad funcional, se determina en la suma de $ _________.- (Pesos ).-
FORMA DE PAGO o INTEGRACION DE LOS APORTES COMPROMETIDOS:
· Aporte Comprometido: $ ___________________.-
· El día ________ de _________ de 2010, junto con la suscripción del compromiso de aporte y del correspondiente contrato de fideicomiso, se deberá integrar un 30% del Aporte Comprometido, o sea la suma de $ _________________Pesos___________________________________).
· El 60% del Aporte Comprometido, o sea la suma de $ ___________ (Pesos ____________________________________________), en 18 cuotas iguales mensuales y consecutivas de $ ___________________, cada una de ellas; con vencimiento la primera de ellas el día ___ de _________ de 2010, y las restantes cuotas el día ___ de los meses subsiguientes.- Para el caso que el vencimiento de una cualesquiera de las cuotas fuere un día feriado o inhábil, la misma deberá ser cancelada el primer día hábil siguiente.-
· El 10% del Aporte Comprometido, o sea la suma de $ _____________ (Pesos ______________________________________), en tres refuerzos de $ _________________, cada uno de ellos, el primero el día ___ de diciembre de 2010; el segundo el día ___ de junio de 20 ; y el tercero, el día ___ de diciembre de 20 .-
Los gastos de comercialización equivalente al 3% sobre el precio total acordado, pagadero conjuntamente con la firma del contrato de adhesión al fideicomiso.
Teniendo en cuenta que la construcción de la obra se realizará por el sistema de coste y costas, las variaciones que sufran los valores de los materiales, y la mano de obra afectados a las obras de infraestructura y civiles, serán solventadas por el participante en la proporción que le corresponda.- Dichas diferencias serán liquidadas por la Fiduciaria del Fideicomiso.-
A los efectos de determinar el monto variable del Aporte Comprometido, las obras han sido presupuestadas por los desarrolladores con valores vigentes al mes de Mayo de 2010.-
De surgir variaciones la Fiduciaria deberá liquidar las mismas a cada participante, debiendo este último abonar el monto de dicha variación en ulteriores pagos, una vez finalizada la forma de pago del Aporte Comprometido.- Dicho pago deberá ser cancelado en cuotas mensuales, las cuales deberán ser similares a las cuotas ya abonadas.-
Las obras de infraestructura y civiles serán adjudicadas previo concurso de precios que realizarán los Desarrolladores.-
El plazo de la construcción de las obras de infraestructura se estima en dieciocho (18) meses a contar del inicio de la obra, que comenzará una vez obtenida la autorización de inicio de obra por parte de la Municipalidad de Pilar, lo cual se estima ocurrirá en Diciembre de 20 .-
El valor del aporte fijo, determinado por el desarrollador, para la referida unidad funcional, comprende: i) el precio de compra del inmueble, ii) los honorarios profesionales por proyecto y dirección de obra, iii) honorarios por la organización y administración de “LA DELFINA PRIMERA ETAPA”; tasas y derechos municipales y provinciales, la comisión inmobiliaria por la compra del inmueble y los gastos y honorarios de la escritura de compra del inmueble por parte del Fideicomiso.-
ESTRUCTURA JURÍDICA:
LA DELFINA PRIMERA ETAPA se realizará en principio bajo el régimen de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal o bajo la modalidad jurídica que mejor se adecue a las normas y requerimientos de la Provincia.
Se estructurará jurídicamente bajo la figura de un Fideicomiso Inmobiliario de acuerdo con la normativa de la Ley 24.441. A través de esta figura se conformará un patrimonio especial o de afectación, constituido por los inmuebles y las obras y bienes que se incorporen a los mismos; patrimonio que estará afectado exclusivamente a la realización de la urbanización LA DELFINA PRIMERA ETAPA.-
La Fiduciaria será una entidad jurídica –sociedad-, que los Desarrolladores constituirán a ese solo efecto.-
El contrato de fideicomiso determinará expresamente la prohibición de afectar los inmuebles y/o bienes adquiridos con motivo de la urbanización con garantías hipotecarias, ya que estará prohibido expresamente a la Fiduciaria tomar créditos de ninguna naturaleza.
Dentro del período de tiempo comprendido entre el día de la fecha y el día 31 de Noviembre de 20 , el Participante, podrá requerir todo el asesoramiento respecto de la documentación técnica y legal que deberá suscribir.-
En el supuesto caso que el Participante no se presentare a suscribir el compromiso de aporte, el correspondiente contrato de fideicomiso y la integración del aporte comprometido para dicho acto, el día establecido precedentemente, el presente contrato quedará rescindido de pleno derecho perdiendo el Participante las sumas entregadas en carácter de indemnización convenida, la que quedará en beneficio del Fideicomiso.
PROFESIONALES INTERVINIENTES EN EL EMPRENDIMIENTO - FIDUCIARIA:
· Desarrolladores: KEH SRL.-
· Proyecto y Dirección de Obra: Estudio Perez Foufian y asociados.-
· Asesores Jurídicos: Eduardo Ricardo Fernandez.(h).-
· Dirección General de las Obras: Ingeniero local a contratar.-
· FIDUCIARIA en el contrato de fideicomiso: _ SA.
RESERVA AD REFERENDUM:
La presente reserva se recibe ad referéndum de: i) La obtención por parte de los desarrolladores, antes del 31 de Diciembre de 20 , del certificado de prefactibilidad para su realización por parte de la Municipalidad de Pilar. ii) La suscripción, antes de 31 de Diciembre de 20 , de reservas de participación por la totalidad de las unidades o parcelas de LA DELFINA PRIMERA ETAPA. De no ser confirmada la realización de LA DELFINA PRIMERA ETAPA, a partir del 15 de enero de 20 , los Desarrolladores pondrán a disposición del Participante, la totalidad de las sumas entregadas por el mismo con motivo de este contrato de reserva, en similar moneda y sin intereses.
Para todos los efectos legales, los firmantes constituyen domicilios en los denunciados al comienzo de este instrumento, donde se tendrán por válidas las citaciones y/o notificaciones que se realicen.-
Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Pilar, Provincia de Buenos Aires, a los ___ días del mes de ____________________ de 2010.-
KEH SRL / EL PARTICIPANTE
